prodej chaty/chalupy 360 m² s pozemkem 1 588 m²

Chřibská · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chalupy 360 m², Chřibská - Dolní Chřibská Nabízíme Vám příležitost vlastnit chalupu z roku 1802 na samotě v obci Dolní Chřibská. Tento objekt s podlahovou plochou 228m² se rozkládá se na velkém pozemku o celkové rozloze 1.588 m². V přízemí se nachází obytná jednotka o velikosti 40m² s dispozicí 2+kk (včetně starší kuchyně), dále pak garáž 40m² a pak skladové prostory (původní hospodářská část) o velikosti 40m². První patro (na virtuální prohlídce), je obytné celé a má dispozici 6+1. Tyto obytné prostory mají přes 180m², a mají dvě kuchyně. Na každém patře je starší záchod i koupelna. Nad prvním patrem je velká půda a pod přízemím jsou dva sklepy o celkové ploše 30 m². Velkou výhodou chalupy je, že má vlastní zdroj vody, je elektrifikována a kanalizace je řešena trativodem. Elektřina má dva obvody (pro každé patro jeden), hodiny jsou jedny. Poslední rekonstrukce chalupy byla právě domácí vodárna s bojlerem v roce 2026. Topit se dá na tuhá paliva, téměř v každé obytné místnosti jsou kamna. V chalupě jsou 3 vyvložkované komíny, a pak jeden, který se nepoužíval. Chalupu lze tedy okamžitě využívat. Plechová střecha je nově natřená v roce 2026. Jinak je objekt starší a je vhodný k rekonstrukci - hlavně pokud nemáte rádi "chalupářský" styl. Z pohledu kvality života je tato lokalita zajímavá především tím, že nabízí klid, nízkou hustotu zástavby a velmi čisté životní prostředí. Objekt leží na pomezí NP České Švýcarsko – rozsáhlého komplexu pískovcových skal, lesů a turistických stezek, který patří k nejhezčím přírodním lokalitám v Ústeckém kraji. V dosahu jsou desítky kilometrů tras pro pěší i cyklisty, aniž byste museli sedat do auta. Člověk zde může bydlet nebo trávit víkendy na chalupě se zahradou, mít minimální dopravní ruch a přitom být během několika minut v lese. Právě spojení klidného bydlení s mimořádně atraktivní přírodou je největší předností této lokality. Nejde o místo, které by lákalo rušným městským životem nebo velkým množstvím pracovních příležitostí, ale spíše příjemné prostředí a s přírodou doslova za domem. Tato nabídka je ideální pro ty, kteří hledají prostor pro rodinný život s možností vlastní tvůrčí přestavby a úprav. Nezmeškejte tuto jedinečnou příležitost a staňte se novými majiteli právě vy. 

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (16667 Kč/m²)
Užitná plocha: 360 m²
Pozemek: 1588 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: J-M reality, finance

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: samota PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-02185

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.00 mil. Kč

16 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.92 mil. Kč

6.90 mil. – 9.99 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 8.95 mil. · váha 55 %

Model z dat 5.09 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 9.07 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 14.63 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 851 Kč/m² → 8.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.09 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 8.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 11.66 mil. Kč (1296 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.00 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 688 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.07 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14854 nabídek stejného druhu → 14.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 7 m (Dolní Chřibská)
Nádraží: 3352 m (Rybniště)
Liberec: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 171 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 185 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 224 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 236 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 241 min · 1 přestup
České Budějovice: 243 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 274 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno