prodej domu 200 m² s pozemkem 2 839 m²

Hazlov · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 200 m², Hazlov Nabízíme prodej velmi prostorného domu s velkou zahradou v centru obce Hazlov. V přízemí domu je vstupní hala, kde je dominantou dřevěné schodiště. Dále je vstup do obývacího pokoje s jídelním koutem. Kuchyňský kout je napojený na kuchyň. Dále je v přízemí koupelna se sprchovým koutem, ložnice a technická místnost. Vytápění a ohřev vody zajištuje tepelné čerpadlo. Topení je rozvedeno v podlaze. V prvním patře je velká koupelna se sprchovým koutem, rohovou vanou, bidetem a toaletou. Dále jsou v patře tři prostorné pokoje. Následuje velký půdní prostor, kde je možné dále vybudovat další pokoje. Součástí domu je i garáž pro jedno vozidlo, případně zahradní nářadí. Rozlehlý pozemek o výměře 2.683 m² nabízí široké využití pro rodiny. Hned na hranici pozemku se nachází obecní hřiště pro děti. Více info u makléře. 

Parametry

Cena: 16.50 mil. Kč (82500 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 2839 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 2683 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 8 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: jiné Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-960973

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.50 mil. Kč

82 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.26 mil. Kč

5.51 mil. – 9.40 mil. Kč

Nabídka je 127 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 9.83 mil. · váha 12 %

Model z dat 5.77 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 6.97 mil. · váha 67 %

Cenová hladina (cr) 9.25 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 154 Kč/m² → 9.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.77 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 9.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (67% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 1939 m² zahrady po 594 Kč/m² = 3.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.97 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 70700 nabídek stejného druhu → 9.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 127% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 206 m (Hazlov)
Nádraží: 777 m (Hazlov)
Plzeň hl. n.: 106 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
České Budějovice: 192 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 214 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 231 min · 1 přestup
Liberec: 267 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 279 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 284 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 317 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno