prodej domu 200 m² s pozemkem 606 m²

Mýto · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 200 m², Mýto, ul. Pražská Hledáte nemovitost ve skvělé lokalitě, kterou si můžete upravit přesně dle vašich představ? V exkluzivním zastoupení si Vám dovoluji nabídnou řadový rodinný dům určený k rekonstrukci ve městě Mýto u Rokycan. Jedná se o částečně podsklepený dům se zahradou vhodný k celkové rekonstrukci. Na domě je již nová střecha se střešními okny připravenými pro realizaci půdní vestavby. Součástí prodeje je vypracovaná projektová dokumentace celkové přestavby, kdy v 1. NP o užitné ploše 86 m² vzniknou 3 pokoje, kuchyně, hala, chodba a koupelna s WC. Součástí 1. NP je i garáž 17 m². Ve 2. NP o celkové užitné ploše 104 m² vzniknou 4 pokoje, koupelna s WC a prostorná chodba. Pod domem jsou krásné klenuté sklepy, které také najdou své využití. Za domem se nachází prostorná zahrada, na které můžete trávit pohodové okamžiky se svými přáteli nebo klidné chvíle při relaxaci. Dům je napojen na inženýrské sítě a je zde i kopaná studna, která Vám poslouží jako zdroj vody pro zahradu. 

Parametry

Cena: 3.89 mil. Kč (19460 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 606 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1960 Číslo zakázky: IDNES-911990

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.89 mil. Kč

19 460 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.10 mil. Kč

5.09 mil. – 8.53 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 5.26 mil. · váha 44 %

Model z dat 13.40 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 5.06 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 8.90 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 311 Kč/m² → 5.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.40 mil. Kč (rozpětí 8.07 mil. Kč – 20.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 606 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 70700 nabídek stejného druhu → 8.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 518 m (Mýto, náměstí)
Nádraží: 803 m (Mýto)
Plzeň hl. n.: 32 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 1 přestup
Liberec: 161 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 173 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno