prodej domu 110 m² s pozemkem 6 076 m²
Číměř · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 110 m², Číměř Nabízíme k prodeji samostatně stojící cihlový rodinný dům o dispozici 4+1 a užitné ploše 110 m², situovaný v okrajové části obce Číměř, v srdci malebné České Kanady. Dům stojí na stavební parcele o výměře 839 m², na kterou navazuje zahrada o rozloze 820 m². Součástí nabídky jsou také další pozemky prodávajícího o výměře 4 417 m². Celková výměra nabízených pozemků činí 6 076 m². Nemovitost je částečně zrekonstruovaná, část interiéru a technických rozvodů je však třeba dokončit. Nabízí tak možnost úprav podle vlastních představ. K dispozici je také stodola, sklep a prostorné podkroví s potenciálem půdní vestavby. Nemovitost je vhodná pro trvalé bydlení, rekreaci i jako investiční příležitost. Obcí prochází hlavní silniční tah ve směru Jindřichův Hradec – Nová Bystřice – Rakousko. Nemovitost nabízí zajímavý potenciál díky rozsáhlým pozemkům, hospodářskému zázemí a možnosti dalšího rozšíření obytné plochy. Pro více informací kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 3.85 mil. Kč (35000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 6076 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 13.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 820 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 1
Rekonstrukce: 2016
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-958851
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.85 mil. Kč
35 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.43 mil. Kč
4.13 mil. – 6.93 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.54 mil. · váha 12 %
Model z dat
5.12 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.50 mil. · váha 67 %
Cenová hladina
(cr)
5.09 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 405 Kč/m² → 5.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.12 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 7.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (67% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 2000 m² zahrady po 594 Kč/m², 3176 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 70700 nabídek stejného druhu → 5.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 298 m
- Nádraží
- 5159 m (Nová Bystřice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |