prodej chaty/chalupy 32 m² s pozemkem 652 m²
Týn nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty, 32 m², Týn nad Vltavou, ul. Račina Nabízíme exkluzivně dvoupodlažní rekreační chatku zasazenou do klidného prostředí malebného údolí potoka Račina, na okraji Týna nad Vltavou. Ideální místo pro odpočinek v přírodě, a přitom s městem na dosah. V horním patře se nachází útulná ložnice s možností vytápění kamny na tuhá paliva. Před ložnicí se nachází horní menší terasa. Spodní podlaží nabízí plně vybavenou kuchyňku, sprchový kout a toaletu. Na kuchyň navazuje prostorná terasa s posezením, krbovými kamny a udírnou. Z obou teras si užijete nádherný výhled do okolního údolí. Chatka prošla v posledních letech postupnou rekonstrukcí, je ve velmi dobrém stavu a napojena na elektřinu i obecní vodovod. Odpad je řešen septikem. Součástí je udržovaná zahrada s fóliovníkem, solární sprchou a dvěma studnami (z toho jedna vrtaná). Velkým benefitem je, že prodejní cena zahrnuje kompletní vybavení – stačí přijet a začít si užívat. Pokud hledáte místo, kde si skutečně odpočinete, neváhejte nás kontaktovat a domluvit si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (62188 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Pozemek
- 652 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 13.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Rekonstrukce: 2025
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 2000
Číslo zakázky: IDNES-941654
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
62 188 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.24 mil. Kč
2.02 mil. – 2.39 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
2.30 mil. · váha 72 %
Model z dat
2.43 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
2.09 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
1.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 875 Kč/m² → 2.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 4.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 1.08 mil. Kč (115 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.65 mil. Pozemek: 652 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 14854 nabídek stejného druhu → 1.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Týn n. Vlt., kostel)
- Nádraží
- 891 m (Týn nad Vltavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |