prodej domu 108 m² s pozemkem 1 684 m²
Ledčice · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 108 m², Ledčice Máte sen o místě, kde si vypěstujete vlastní ovoce a zeleninu, budete chovat zvířata a za domem budete mít svůj kus pole? V klidné části Ledčic na vás čeká prostor, kde si můžete vybudovat vlastní hospodářství i domov podle sebe. Hlavní dům z roku 1919 má užitnou plochu 108 m². Součástí je také samostatný menší dům, který dříve sloužil jako prodejna nápojů a k němu velká stodola, do které se vejde i traktor. Na pozemku nechybí chlívky, kurníky ani kotce. Dům má plastová okna, nové rozvody tepla a kotel ATMOS na dřevo z roku 2019. Všechny hlavní stavby čeká rekonstrukce. Můžete ji plánovat postupně a každé budově dát nový smysl. Za domem leží váš kus pole o výměře 1 001 m². Z okolí se otevírá nádherný výhled na Říp a nespočet možností, jak trávit volný čas. Z Ledčic jezdí přímý autobus do pražských Letňan. Nájezd na dálnici je přibližně 8 minut a do Letňan se odtud dostanete za dalších zhruba cca 15 minut. Přijeďte se podívat. Právě tady totiž může začít váš nový příběh.
Parametry
- Cena
- 6.35 mil. Kč (58796 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Pozemek
- 1684 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 13.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 1370 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2019
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1919
Číslo zakázky: IDNES-959940
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.35 mil. Kč
58 796 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.89 mil. Kč
4.28 mil. – 5.52 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.99 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.43 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.55 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 158 Kč/m² → 4.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.43 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 8.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.64 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.18 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 784 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70700 nabídek stejného druhu → 5.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.35 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 381 m (Ledčice)
- Nádraží
- 2411 m (Mnetěš)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Liberec
- 151 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 160 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |