prodej domu 240 m² s pozemkem 1 302 m²

Mořina · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 240 m², 1302m² pozemek, obec Mořina Velký rodinný dům. 240 m² užitné plochy, pozemek 1 302 m² a zahrada přes 1 000 m². To je prostor, který dnes není samozřejmostí. V malebné obci Mořina nedaleko Prahy na vás čeká rodinný dům s dostatkem místa, soukromí a zeleně – nyní za novou cenu. Velkorysá zahrada nabízí ideální prostředí pro rodinný život, dětské hry, zahradničení i příjemné posezení s přáteli. Z obývacího pokoje navíc vyjdete přímo do zahrady, kde si můžete užívat klid a soukromí. Interiér poskytuje dostatek prostoru pro společné chvíle i vlastní zázemí každého člena rodiny. Nechybí praktická šatna, úložné prostory, prostorný sklep ani opravdu velká garáž. Mořina nabízí příjemné bydlení v blízkosti přírody, krásné okolí pro procházky a výlety i dobrou dostupnost Prahy. Hledáte skutečný prostor pro život, velkou zahradu a soukromí v dosahu hlavního města? Přijeďte se přesvědčit osobně. Rád vás provedu. 

Parametry

Cena: 17.97 mil. Kč (74875 Kč/m²)
Užitná plocha: 240 m²
Pozemek: 1302 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1150 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2006 Číslo zakázky: IDNES-945701

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.97 mil. Kč

74 875 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.91 mil. Kč

11.43 mil. – 16.19 mil. Kč

Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 15.09 mil. · váha 64 %

Model z dat 18.07 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 6.87 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 11.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 858 Kč/m² → 15.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.07 mil. Kč (rozpětí 10.88 mil. Kč – 28.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 402 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70700 nabídek stejného druhu → 11.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17.97 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Mořina)
Nádraží: 1022 m (Lomy Mořina)
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 2 přestupy
České Budějovice: 140 min · 2 přestupy
Liberec: 159 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 209 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno