Nemovitosti

prodej domu 180 m² s pozemkem 556 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům s garáží a bazénem, 6+1, 180m², Praha 14, Kyje V pražských Kyjích, v ulici Jaroslavická, na pozemku o velikosti 556 m², nabízíme k prodeji samostatně stojící patrový rodinný dům, s dispozicí 6+1 a celkovou užitnou plochou 180 m². Dům se nachází na klidném místě v městské zástavbě v blízkosti Kyjského rybníku, v okolí cyklotras podél Rokytky, přesto v docházkové vzdálenosti MHD a metra B. Zděný dům prošel v letech 2014 až 2018 kompletní a rozsáhlou rekonstrukcí včetně přístavby, kdy byla realizována nová fasáda včetně zateplení, nové jsou veškeré rozvody v domě, krovy i střešní krytina. Dále došlo k výměně drenáže a zpevnění základů, dům má nová plastová okna a podlahové topení. To doplňují plynové radiátory, ale zejména je k dispozici krb s možností vytápění celého domu včetně horního patra. To nabízí tři ložnice, pracovnu, koupelnu a samostatnou toaletu, přízemí pak obývací pokoj, ložnici, koupelnu, samostatnou toaletu a samozřejmě nechybí prostorná kuchyň s přímým vstupem na krásnou zahradu domu. Ta je o velikosti přes 300 m² a nabízí vzrostlé stromy a keře, které opticky zajišťují soukromí od sousedních domů a zapuštěný bazén s průměrem 4 m. V neposlední řadě stojí na pozemku zděná prostorná dvojgaráž, na kterou navazuje dřevěná celoprosklená pergola s posezením a výhledem směrem na již zmíněný bazén a zahradu. Dům má také nový plot s elektrickou vjezdovou branou. V blízkém okolí a v pěších vzdálenostech, jsou školy, školky, menší či větší obchody a nákupní centra. Pro bližší informace, zaslání půdorysů či domluvení si prohlídky, kontaktujte, prosím, makléře.

Parametry

Cena
28.95 mil. Kč (160833 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
556 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
13.11.2026 (1 den)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 334 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 3 Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2016 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topné těleso: podlahové vytápění, krb Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 122 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel, krb, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-997819

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
28.95 mil. Kč
160 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.65 mil. Kč
5.48 mil. – 10.50 mil. Kč

Nabídka je 278 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -29 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 20.55 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 4.71 mil. · váha 76 %
Cenová hladina (cr) 8.33 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.55 mil. Kč (rozpětí 12.37 mil. Kč – 32.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  2. Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 556 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.71 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70700 nabídek stejného druhu → 8.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 28.95 mil. Kč je o 278% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.11.2026 přidáno