Prodej chaty, 15 m², Beroun, ul. Višňovka

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděnou chatu v oblíbené a klidné chatové oblasti Višňovka v Berouně. Nemovitost o užitné ploše cca 15 m² s praktickým sklepem stojí na pozemku o velikosti 441 m², který je terasovitě upravený a nabízí krásné výhledy do okolí i dost ...

Parametry

Cena: 1.68 mil. Kč (112000 Kč/m²)
Užitná plocha: 15 m²
Pozemek: 441 m²
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.68 mil. Kč

112 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.29 mil. Kč

1.03 mil. – 1.63 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.73 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 1.27 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 609 509 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.73 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 2.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 0.49 mil. Kč (54 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.29 mil. Pozemek: 441 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14854 nabídek stejného druhu → 609 509 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.68 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno