Pronájem bytu 3+1 73 m²

Nová Ves · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 3+1 (73 m²) – Louka

Nabízíme k pronájmu prostorný a světlý byt o dispozici 3+1 a výměře 73 m², nacházející se ve 2. patře bytového domu v obci Louka 

Dispozice a vybavení:
samostatná kuchyně
Koupelna a toaleta jsou oddělené
Celkově velmi dobrý stav, ideální pro rodinu nebo pár hledající klidné bydlení


Občanská vybavenost v Louce:
Dopravní spojení zajišťují autobusové linky do okolních měst (např. Sokolov nebo Březová).
Veřejná správa: v obci funguje obecní úřad, pošta je dostupná v dojezdové vzdálenosti.
Obchody, lékaři, školy a další služby se nacházejí v blízkém okolí (cca 5–10 minut autem).
Obec je obklopena krásnou přírodou, ideální pro procházky, cyklistiku i relaxaci.


Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat prostřednictvím odpovědi na inzerát. Telefonicky jsem Vám k dispozici pouze v odpoledních hodinách.


Byt je ihned k nastěhování. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 6 500 Kč /měsíc (89 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mafa-invest-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3885 m MHD 64 m školka 3777 m lékař 2466 m pošta 2521 m restaurace 2182 m škola 3721 m vlak 2247 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	6 500 Kč	-7.1 %
24.08.2026	7 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6 500 Kč

89 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 256 Kč

9 301 – 11 234 Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 10 074 · váha 54 %

Model z dat 9 920 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 25 306 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 Kč/m² → 10 074 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 920 Kč (rozpětí 8 500 Kč – 11 457 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 25 306 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6 500 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 02:32

Jedná se o pronájem prostorného a světlého bytu 3+1 v obci Louka ve velmi dobrém stavu. Vzhledem k menší obci je nutné počítat s dojížděním za kompletními službami.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklep

Dostupnost

Zastávka: 3043 m (Krásno)
Nádraží: 3988 m (Bečov nad Teplou)
Plzeň hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 178 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 211 min · 1 přestup
České Budějovice: 224 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 246 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 263 min · 1 přestup
Liberec: 265 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 311 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 316 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 349 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 7 000 → 6 500
11.09.2026	znovu v nabídce
02.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno