Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 686 m² Palackého, Veli

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jedinečná příležitost: Luxusní rodinný dům s rozmanitými možnostmi využití ve Velimi u Kolína Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi prostorný dvoupodlažní rodinný dům v srdci obce Velim u Kolína. Tato nemovitost vyniká svou velikostí, variabilitou a polo ...

Parametry

Cena: 13.80 mil. Kč (81176 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Pozemek: 686 m²
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: Tomáš Ebr, METROPOLIS REALITY s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.80 mil. Kč

81 176 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.45 mil. Kč

4.16 mil. – 7.09 mil. Kč

Nabídka je 153 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.05 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 4.69 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 7.56 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.05 mil. Kč (rozpětí 4.85 mil. Kč – 12.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.30 mil. Pozemek: 686 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70700 nabídek stejného druhu → 7.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.80 mil. Kč je o 153% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno