Prodej bytu 1+kk, 40 m², Praha, ul. Jaroslava Foglara
Praha 5 · Bazoš reality ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jiné byty si uložíte. Tenhle si přijďte prohlédnout. 1+kk | 40 m² | balkon | garážové stání | po kompletní rekonstrukci | výhled do přírody . Stejná ulice ještě neznamená stejnou nabídku. Při porovnávání bytů v okolí se vyplatí podívat, co kromě adr ...
Parametry
- Cena
- 6.75 mil. Kč (168750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Na trhu od
- 13.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.75 mil. Kč
168 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.69 mil. Kč
4.54 mil. – 7.03 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.81 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
3.60 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.81 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 7.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 89483 nabídek stejného druhu → 3.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |