pronájem bytu 2+1 56 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem hezkého bytu 2+1 v centru Opavy Nabízíme pronájem pěkného bytu v cihlovém domě v centru Opavy s dispozicí 2+1 ve čtvrtém patře s výtahem o celkové výměře 56 m². Byt je ve velmi dobrém stavu. Jsou v něm dva pokoje, kuchyň vybavená kuchyňskou linkou se sporákem, koupelna s vanou a bidetem a WC, předsíň s velkými vestavěnými skříněmi. Vytápění ústředním topením a ohřev vody z kotelny. Byt má nová plastová okna a patří k němu malý balkón a sklep. Možnost zřízení trvalého bydliště. Výše měsíčního nájmu je 10.700 Kč + zálohy na služby (6.200,- Kč pro 2 osoby). Energie si hradí nájemce sám na základě smlouvy s dodavatelem. Kauce ve výši 18.000,- Kč. Prohlídka bytu je možná po předchozí domluvě. 

Parametry

Cena: 10 700 Kč /měsíc (191 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: ATRIM, spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : jihovýchod , 1 m 2 Parkování : parkování na ulici Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum Měsíční služby pro 2 osoby: 6 200 Kč Občanská vybavenost: kompletní PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 7 podlaží Provize: 10 000 Kč Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Typ pronájmu: nájem Vratná kauce: 18 000 Kč Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-437

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 700 Kč

191 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 893 Kč

10 384 – 15 672 Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 547 · váha 50 %

Model z dat 11 848 · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 20 108 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 242 Kč/m² → 13 547 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 848 Kč (rozpětí 10 108 Kč – 13 807 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 79220 nabídek stejného druhu → 20 108 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10 700 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 151 m (Dolní náměstí)
Nádraží: 569 m (Opava východ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno