Nemovitosti

pronájem bytu 3+1 100 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem zařízeného bytu 3+1, ulice Náhorní, Brno - Žabovřesky, spíž, klimatizace, velká terasa, kli Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme dlouhodobý pronájem zařízeného, klimatizovaného bytu o dispozici 3+1 na ulici Náhorní ve vyhledávané lokalitě Brně - Žabovřeskách s velikou terasou. Byt (100 m²) se nachází ve zvýšeném přízemí rodinné vilky bez výtahu v klidné lokalitě. Byt se nabízí jako kompletně zařízený. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou s nádobím, lednicí s mrazáčkem, plynovým sporákem s troubou, mikrovlnnou troubou, digestoří, myčkou, konvicí, jídelním stolem, čtyřmi židlemi a spíží s úložnými policemi. Z kuchyně se vstupuje na prostornou terasu (24 m²) s venkovním nábytkem pro chvíle relaxace a odpočinku a výhledem na Brno. Pokoje mají samostatné vchody. První ložnice je zařízena dvěmi válendami s úložným prostorem, pracovním stolem se židlí, úložnými prostory, TV se stolkem, klimatizací ad. Obývací pokoj je zařízený rozkládacím gaučem, konferenčním stolkem, jídelním stolem s židlemi, obývací stěnou, televizorem a klimatizací. Z tohoto pokoje nebo chodby se vchází do ložnice s manželskou postelí, nočními stoly, šatními skříněmi a komodou. V pokojích je laminátová plovoucí podlaha v ostatních prostorách dlažba. V koupelně je sprchový kout, vana, umyvadlo, skříňky, otopný žebřík a pračka. Toaleta je samostatně. Chodba nabízí dostatek úložných prostor díky vestavěným skříním; dále je zde věšáková stěna, domácí videotelefon a alarm. Poplatek za internet (UPC) a satelitní televizi je součástí záloh. Parkování je možno na ulici před domem. Skvělá lokalita s veškerou občanskou vybaveností v místě nabízí příjemné bydlení v klidné lokalitě města Brna. Blízko bazén a park Kraví hora, hvězdárna, 5 min obchod, restaurace, kavárny, divadlo Polárka, kino Lucerna, klub Mersey, Sono centrum, zastávky MHD, bankomaty, pošta, lékarna. V případě zájmu o prohlídku prosím kontaktujte uvedeného makléře. Nabízíme jednorázový nebo pravidelný úklid naší úklidovou firmou. S ohledem na legislativní požadavek jeho zveřejnění, musí být nemovitost označena v en. třídě "G", což ovšem neznamená, že do této en. třídy opravdu patří.

Parametry

Cena
28 000 Kč /měsíc (280 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
13.11.2026 (1 den)
Prodávající
BRAVIS REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 24 m 2 Datum nastěhování: 01.12.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-08058

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
28 000 Kč
280 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32 304 Kč
26 634 – 35 123 Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 78 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 32 500 · váha 60 %
Model z dat 31 796 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 35 908 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 325 Kč/m² → 32 500 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 796 Kč (rozpětí 27 126 Kč – 37 052 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 79220 nabídek stejného druhu → 35 908 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
151 m (Kounicovy koleje)
Nádraží
2546 m (Nové sady, smyčka)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026 přidáno