pronájem bytu 2+1 64 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+1, OV, 64 m², Ústí nad Labem - Krásné Březno, ulice Družstevní Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 2+1 v osobním vlastnictví, který se nachází v ulici Družstevní 408/23, v městské části Krásné Březno v Ústí nad Labem. Byt je situován v 6. patře panelového domu s výtahem a prošel rekonstrukcí. K dispozici jsou nové plovoucí podlahy a novější kuchyňská linka, bytové jádro je původní umakartové, avšak vkusně obložené, díky čemuž působí čistým a upraveným dojmem. Byt je ve velmi pěkném a udržovaném stavu, ihned volný a připravený k nastěhování. Výborná občanská vybavenost a dostupnost Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a vše potřebné pro pohodlné každodenní bydlení. V blízkém okolí se nachází mateřské a základní školy, zastávky městské hromadné dopravy, obchody, supermarkety i hypermarkety, lékařská zařízení, lékárny, pošta, restaurace a další služby. K dispozici jsou také policejní služebny a další instituce. Samozřejmostí je dobrá dopravní dostupnost do centra Ústí nad Labem. Finanční podmínky: Měsíční nájemné: 16 200 Kč Vratná kauce: 16 200 Kč Provize realitní kanceláře: 16 200 Kč Celkem při podpisu nájemní smlouvy: 48 600 Kč (bez případných záloh na služby a energie). - vyžaduje se pracovní smlouva a bezdlužnost. V případě zájmu o více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat, prohlídky možné po domluvě. 

Parametry

Cena: 16 200 Kč /měsíc (253 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: Molík reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-MR15804

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 200 Kč

253 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 350 Kč

11 413 – 15 266 Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 316 · váha 59 %

Model z dat 12 981 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 21 807 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 208 Kč/m² → 13 316 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 981 Kč (rozpětí 11 075 Kč – 15 127 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 79220 nabídek stejného druhu → 21 807 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16 200 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 192 m (Pivovar)
Nádraží: 404 m (Ústí nad Labem sever)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno