pronájem bytu 2+kk 60 m²

Český Krumlov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 2+kk/terasa, 60m², Za Jitonou, Český Krumlov Nabízím k pronájmu nový, moderní byt 2+kk/terasa o velikosti 60 m², ulice Za Jitonou, Český Krumlov. Byt se nachází ve 2. patře bytového domu s šesti nadzemními podlažími, výtahem a dvěma podzemními podlažími pro parkování. Bytový dům byl zkolaudován v roce 2024 a je součástí projektu „Krumlovský Vltavín“. Byt má dispozici chodba, pokoj s kk (25 m²) a vstupem na terasu (10 m²), ložnice (15 m²), koupelna se sprchovým koutem společná s WC (5 m²), komora/šatna a sklep. Byt je kompletně zařízený, včetně vestavěných spotřebičů v kuchyňské lince. Součástí nájmu je i parkovací stání v 1. podzemním podlaží. Ulice Za Jitonou se nachází v okrajové části Českého Krumlova, směrem k výjezdu na dálnici D3, v docházkové vzdálenosti je veškerá občanská vybavenost stejně jako centrum Českého Krumlova. Nájemné na bydlení činí celkem 27 500 Kč (nájemné 22 000 Kč + zálohy na náklady bydlení 4 500 Kč + elektřina 1 000 Kč). Při podpisu nájemní smlouvy se skládá vratná kauce ve výši 20 000 Kč a provize RK 20 000 Kč. 

Parametry

Cena: 22 000 Kč /měsíc (367 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: Daniel Ambrůžek

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.01.2027 Lokalita objektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-P022531

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22 000 Kč

367 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 624 Kč

12 950 – 18 030 Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 2 km) 15 942 · váha 55 %

Model z dat 12 565 · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 21 545 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 266 Kč/m² → 15 942 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 565 Kč (rozpětí 10 720 Kč – 14 643 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 79220 nabídek stejného druhu → 21 545 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 285 m (Český Krumlov, Plevno)
Nádraží: 674 m (Český Krumlov)
České Budějovice: 41 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno