Nemovitosti

pronájem bytu 2+kk 56 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 2+kk/B/GS, 67 m², Praha 9 Kyje, Federova Soccer Reality vám exkluzivně zprostředkuje pronájem bytu 2+kk o podlahové ploše 55,86 m² s balkonem o výměře 10,80 m² a garážovým parkovacím stáním v ulici Federova, Praha 9 – Kyje. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží bytového domu z roku 2009, v lokalitě s dostatkem zeleně. Po vstupu do bytu se nachází předsíň vybavená vestavěnou šatní skříní a komodou. Z předsíně je přístup do jednotlivých místností bytu. Obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 32,38 m² nabízí velkorysý prostor pro jídelní i odpočinkovou část. Kuchyňská linka je vybavena spotřebiči. Součástí vybavení obývacího pokoje je TV stolek. Z obývacího pokoje je přímý vstup na balkon, který poskytuje dostatek prostoru pro venkovní posezení a odpočinek. Samostatná ložnice disponuje vestavěnou šatní skříní a rovněž přímým vstupem na balkon. Balkon je tak přístupný z obou obytných místností. Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem a toaletou. Byt se pronajímá s výše uvedeným vybavením. Ostatní nábytek a zařízení zachycené na fotografiích jsou ve vlastnictví současného nájemce a nejsou součástí pronájmu. Po dohodě je možné od současného nájemce odkoupit pračku se sušičkou a postel v ložnici. Součástí pronájmu je garážové parkovací stání v podzemních garážích domu, které zajišťuje komfortní parkování. Bytový dům se nachází v zástavbě Prahy 9 – Kyjí. Lokalita nabízí spojení městského bydlení s možnostmi odpočinku v přírodě. V okolí se nachází přírodní park Čihadla, Kyjský rybník, cyklostezky, obchody, restaurace a další občanská vybavenost. V docházkové vzdálenosti je autobusová zastávka Sicherova s návazností na metro B – Černý Most. V dosahu je také obchodní centrum Černý Most.

Parametry

Cena
22 000 Kč /měsíc (393 Kč/m²)
Užitná plocha
56 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
13.11.2026 (1 den)
Prodávající
SOCCER REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 11 m 2 Parkování : garáž , parkování na ulici Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-N67433

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
22 000 Kč
393 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 949 Kč
20 447 – 25 139 Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 77 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 056 · váha 62 %
Model z dat 21 142 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 20 108 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 430 Kč/m² → 24 056 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 142 Kč (rozpětí 18 037 Kč – 24 638 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 79220 nabídek stejného druhu → 20 108 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
281 m (Sicherova)
Nádraží
926 m (Praha-Rajská zahrada)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026 přidáno