Nemovitosti

pronájem bytu 3+kk 241 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem reprezentativního bytu 3+kk (241 m²), terasa, 2xparking, sklep, V Tower Pronájem luxusního a reprezentativního, jihozápadně orientovaného apartmánu 3+kk (241 m²) ve 29. podlaží ikonické budovy V TOWER na Pankrácké pláni v Praze 4. Třicetipatrová nízkoenergetická věž vysoká 104 metrů spojuje výraznou architekturu, špičkové technologie a prvotřídní materiály. Apartmán má velkorysý obytný prostor a terasu po celém obvodu. Náleží k němu uzamykatelná garáž v suterénu objektu pro dva vozy. K bytu náleží prostorný sklep o výměře 8 m², který tvoří samostatná uzamykatelná místnost určená výhradně k užívání majitelem bytu. Z interiéru i terasy se otevírá fascinující panorama Prahy s dominantou Hradčan. Ve dne vyniká silueta historického města. Stejně ohromující je pohled po setmění, kdy se pod terasou rozsvítí ulice a nad střechami vystoupí nasvícený Pražský hrad. O každodenní komfort rezidentů se stará 24hodinová recepce se službami concierge na úrovni předních světových rezidencí. Součástí V TOWER je privátní klubové patro s bazénem, saunou, parní lázní a fitness. Rezidenti mají k dispozici také soukromé kino, golfový trenažér a rychlonabíjecí stanice pro elektromobily. Dispozice : Za vstupní předsíní s vestavěnou lavicí a šatní stěnou se otevírá obytný prostor mimořádných rozměrů, v němž obývací pokoj, jídelna a kuchyň tvoří jeden velkorysý celek. Jeho šíři podtrhuje souvislá řada velkoformátových oken s panoramatem Prahy. Dominantou prostorné jídelny je masivní stůl s osmi jídelními židlemi, u něhož se pohodlně usadí rodina i hosté. Hlavní ložnice má prostornou průchozí šatnu z masivu a en suite koupelnu s vanou, sprchovým koutem, dvěma umyvadly a toaletou. Druhá ložnice má vlastní šatnu, vestavěnou komodu a koupelnu s vanou, umyvadlem a toaletou. Z obou ložnic je vidět panorama Prahy, obzvlášť působivé v noci. Na terasu se vstupuje přímo z obytné části, obou ložnic i koupelen. Dispozici doplňuje samostatná toaleta pro hosty a technická místnost. Kuchyň HANÁK v bílém lesku byla zhotovena na míru a doplněna černou žulovou pracovní deskou. Jejím středobodem je kuchyňský ostrůvek s indukční varnou deskou, výsuvnou digestoří a úložnými prostory po celém jeho obvodu. Součástí kuchyně je také potravinová skříň, elektrická trouba, myčka a vestavná lednice s mrazákem. Prostorné jídelně dominuje masivní stůl s osmi židlemi, u něhož se pohodlně usadí rodina i hosté. Ložnice jsou vybaveny luxusními postelemi. Hlavní ložnici dominuje ručně vyrobená dvoulůžková postel anglické značky Vispring, která je synonymem luxusního spaní. V přilehlé šatně je umístěn trezor. V TOWER je adresou pro náročné klienty, kteří hledají reprezentativní bydlení s důrazem na soukromí a špičkové služby přímo v domě.

Parametry

Cena
250 000 Kč /měsíc (1037 Kč/m²)
Užitná plocha
241 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
skelet
Vlastnictví
osobní
Podlaží
20
Na trhu od
13.11.2026 (2 dny)
Prodávající
Hana Machová

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 11.11.2026 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 29 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-6003

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
250 000 Kč
1 037 Kč/m²
Odhad reálné ceny
80 690 Kč
70 842 – 88 986 Kč

Nabídka je 210 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -158 %).

Jistota odhadu 75 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 75 062 · váha 62 %
Model z dat 90 203 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 82 377 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 311 Kč/m² → 75 062 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 90 203 Kč (rozpětí 76 956 Kč – 105 116 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 79220 nabídek stejného druhu → 82 377 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 250 000 Kč je o 210% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
31 m (Sídliště Pankrác)
Nádraží
449 m (Pankrác)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026 přidáno