pronájem bytu 3+kk 73 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1, 72m², Praha 6, Břevnov, Šultysova ul. Zprostředkujeme pronájem klidného a světlého bytu s balkonem po částečné rekonstrukci 2+1, 73m², nacházející se ve 1. NP. řadového nájemního domu o šesti bytových jednotkách, v klidné rezidenční čtvrti ve starší zástavbě, Šultysova ul., Praha 6, Břevnov. Okna směřují do ulice se zelení nebo do zahrady, která náleží k domu. Součástí nájmu je možnost užívání zahrady. Byt se skládá ze vstupní haly 7,50m², z které je vstup do průchozích pokojů 20+20 m², jídelny(pracovny) 14,28m², balkonu 2m² a WC 0,76m². Vstup do koupelny s vanou 3,60m² z jídelny nebo zadního pokoje. U jídelny komora o velikosti 0,85m². Kuchyně 3,60m² vybavena kuchyňskou linkou a elektrickým sporákem s troubou. Na podlaze dlažba, v pokojích dřevěné parkety, v kuchyni a jídelně plovoucí podlaha. Vytápění a ohřev vody plynovým kotlem, který je umístěn v koupelně. Byt je pronajímá bez nábytku, pračky a lednice. K bytu náleží venkovní sklep u zadního vchodu do zahrady. Nedaleko se nachází místní park s dětskými hřišti. V pěší dostupnosti je park Ladronka, park U Břevnovského kláštera a obora Hvězda. Veškerá občanská vybavenost a dopravní obslužnost cca 5 min. chůze na ulici Bělohorská. Supermarket Albert. Nájem 26 000,-, domovní poplatky včetně záloh na vodu 700,-/os. /měsíc. Elektřinu a plyn si převede nájemce na svou osobu. Internetové připojení není v ceně základního nájmu. Kauce ve výši 26 000,-, provize zprostředkovatele 26 000,-. Majitel preferuje dlouhodobý pronájem. Prohlídky možné po dohodě, byt je volný ihned.
Parametry
- Cena
- 26 000 Kč /měsíc (356 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 13.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 15.11.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 412 m 2
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-31754
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 000 Kč
356 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 243 Kč
24 600 – 30 685 Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 436 · váha 62 %
Model z dat
28 722 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
24 700 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 362 Kč/m² → 26 436 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 722 Kč (rozpětí 24 504 Kč – 33 471 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 79220 nabídek stejného druhu → 24 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (U Kaštanu)
- Nádraží
- 1376 m (Petřiny)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |