Restaurace s ubytováním v srdci Saského Švýcarska, Sebnitz,
Zahraničí · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 002P2674 Nabízíme k prodeji výjimečnou nemovitost v německém městě Sebnitz, v části Hertigswalde, jen několik kilometrů od českých hranic. Soubor dvou budov nabízí ideální zázemí pro provoz restaurace s ubytováním, menšího penzionu, rodinného h ...
Parametry
- Cena
- 4.85 mil. Kč (3385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1433 m²
- Pozemek
- 1433 m²
- Na trhu od
- 13.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jana Beranová (e-drazby.cz s.r.o.)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.85 mil. Kč
3 385 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.44 mil. Kč
10.34 mil. – 38.66 mil. Kč
Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.52 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
41.06 mil. · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.52 mil. Kč (rozpětí 5.69 mil. Kč – 19.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 8453 nabídek stejného druhu → 41.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.85 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |