Prodej pozemku, 436 m², Praha 8 - Kobylisy
Praha 8 · Bazoš reality ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Praha 8 – Kobylisy, přímo u Čimického háje. Výjimečná příležitost vlastnit pozemek o výměře 436 m² v atraktivní zelené lokalitě Prahy, s dostupností metra C Kobylisy. Nyní za novou, ještě výhodnější cenu, platnou pouze do konce roku 2026. Hlavní před ...
Parametry
- Cena
- 890 000 Kč (2041 Kč/m²)
- Pozemek
- 436 m²
- Na trhu od
- 13.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
890 000 Kč
2 041 Kč/m²
Odhad reálné ceny
489 785 Kč
195 038 – 936 394 Kč
Nabídka je 82 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 460 398 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
332 130 · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
801 372 · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 332 130 Kč (rozpětí 163 299 Kč – 640 805 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 991 nabídek stejného druhu → 801 372 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |