prodej stavebního pozemku 1 044 m²

Malešov · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Bydlení, Malešov V tomto projetu jsem prodal 5 pozemků, reference na mojí práci můžete ověřit u vlastníků, nyní zbývá poslední . Nové stavební pozemky jsou v Malešově na skvělém místě, některé s krásným výhledem na celý Malešov. V podobném okolí jako jsou obce Miskovice, Křesetice, Přítoky, Bylany asi nenajdete levnější stavební kompletně zasíťované pozemky s vybudovanou komunikací, která se právě dokončuje. A když najdete, tak budou několik tisíc m² velké nebo budou mít nestandardní tvar nebo budou do prudkého svahu nebo budou mít sítě daleko. Pozemky jsou napojeny na kanalizaci, vodovodní řad a elektřinu, která je procesu realizace. Územní plán (plocha označená Z14) limituje jen výšku stavby a to na jedno nadzemní podlaží + obytné podkroví. Malešov je spojen železniční tratí s Kutnou Horou. Je zde základní a mateřská škola, pošta, obchody, hospoda. 

Parametry

Cena: 3.34 mil. Kč (3200 Kč/m²)
Pozemek: 1044 m²
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: F&P reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5239

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.34 mil. Kč

3 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.82 mil. Kč

2.59 mil. – 3.22 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 2.91 mil. · váha 83 %

Model z dat 2.62 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 1.92 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 784 Kč/m² → 2.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.62 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 5.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 991 nabídek stejného druhu → 1.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.34 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 675 m (Malešov)
Nádraží: 891 m (Malešov)
Pardubice hl. n.: 56 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 72 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 124 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 127 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno