prodej stavebního pozemku 830 m²

Čestín · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 830 m², Čestín Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 830 m² v obci Čestín, okres Kutná Hora. Pozemek vznikne rozdělením parcely č. 5/1 a nabídne přibližné rozměry 16 × 52 m. Dle platného územního plánu se nachází v ploše určené k bydlení s maximální zastavitelností 40 %. Představuje tak ideální příležitost pro realizaci rodinného domu podle vlastních představ. Rovinatý pozemek poskytuje dostatek prostoru nejen pro stavbu domu, ale také pro zahradu, terasu či parkovací stání. Pozemek není zasíťovaný, vybudování přípojek a potřebné infrastruktury bude na novém majiteli. Příjezdová cesta je obecní. Čestín nabízí základní občanskou vybavenost - obchod, poštu, praktického lékaře i restauraci. Okolní příroda Posázaví potěší milovníky klidu, procházek a aktivního odpočinku. V okolí najdete také rybník a zámek Čestín. Výhodou je dostupnost okolních měst: Uhlířské Janovice 10 km, Zruč nad Sázavou 12 km, Kutná Hora a Ledeč nad Sázavou 25 km, Čáslav 28 km. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (3012 Kč/m²)
Pozemek: 830 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-960908

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

3 012 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.17 mil. Kč

724 304 – 4.09 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 45 km) 2.48 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.18 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.53 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 30 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 982 Kč/m² → 2.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 164% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 4.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 991 nabídek stejného druhu → 1.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 20 m (Čestín)
Nádraží: 4883 m (Hodkov zastávka)
Pardubice hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 125 min · 2 přestupy
České Budějovice: 162 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Liberec: 179 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 211 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno