Rodinný dům v Lubně pod Beskydami s vířivkou a letním kinem

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

15.50 mil. Kč (81579 Kč/m²)

Užitná plocha

190 m²

Pozemek

3884 m²

Na trhu od

13.11.2026 (1 den)

Prodávající

Jindřich Raszyk - BO! reality a finance s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 114 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -27 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.01 mil. Kč (rozpětí 5.42 mil. Kč – 14.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
2. Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 2000 m² zahrady po 594 Kč/m², 984 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.74 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70653 nabídek stejného druhu → 8.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 114% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu