prodej bytu 2+kk 49 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej dr. bytu 2+kk, Plzeňská, Ostrava - Hrabůvka Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 2+kk a celkové výměře 48,5 m², který se nachází na ulici Plzeňská v Ostravě-Hrabůvce. Byt je určen k rekonstrukci, což novému majiteli nabízí možnost upravit si interiér podle vlastních představ, potřeb a vkusu. Součástí bytu je také zasklená lodžie, která poskytuje příjemný prostor k odpočinku a lze ji využívat po větší část roku. Díky praktické dispozici a příjemné výměře představuje byt zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak případně jako investici k následnému pronájmu. Byt se nachází v lokalitě s dobrou dostupností městské hromadné dopravy a kompletní občanskou vybaveností v dosahu. V okolí najdete obchody, služby, školy, školky i možnosti pro volnočasové aktivity. Výhodou je také dobré dopravní spojení do centra Ostravy i dalších částí města. Nemovitost je vhodná především pro zájemce, kteří hledají byt s možností rekonstrukce a vytvoření bydlení přesně podle svých představ. 

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (51000 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 2
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: KURKO reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 13.11.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1345

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

51 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.74 mil. Kč

2.43 mil. – 3.21 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.61 mil. · váha 67 %

Model z dat 2.97 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 3.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 176 Kč/m² → 2.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 3.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89411 nabídek stejného druhu → 3.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 407 m (Hotel Bělský les)
Nádraží: 882 m (Rodinná)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno