prodej bytu atypického 70 m²

Loučná nad Desnou · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Apartmán 1+kk + samostatný byt 1+1 Dva obytné prostory za jednu cenu 1+kk cca 40 m² + samostatný byt 1+1 cca 30 m² Rejhotice Nabízíme k prodeji samostatnou jednotku 1+kk o ploše přibližně 40 m², ke které náleží další samostatný byt 1+1 o ploše cca 30 m² ve vedlejší stavbě. Kupující tak v rámci jedné koupě získává dva samostatně využitelné obytné prostory o celkové ploše přibližně 70 m². Samostatný byt 1+1 je plnohodnotné obytné zázemí s vlastní kuchyní a koupelnou. V minulosti jej využívali majitelé k vlastnímu bydlení, zatímco apartmány v hlavním domě pronajímali. Kombinace dvou samostatných prostor nabízí několik možností využití v jednom bydlet a druhý pronajímat, jeden využívat rekreačně a druhý pronajímat nebo využít oba pro ubytování. Samostatný byt může sloužit také jako zázemí pro správce. Hlavní apartmán 1+kk je připraven k dokončení podle představ nového majitele. Vizualizace v prezentaci ukazují jednu z možností jeho budoucí podoby. Vytápění a chlazení hlavního apartmánu je již vyřešeno klimatizací Daikin Comfora A++, určenou pro chlazení i vytápění až do venkovní teploty 15 °C. Díky Wi-Fi ovládání lze teplotu nastavovat na dálku, například apartmán vytopit ještě před příjezdem. Jednotka má také vlastní odečet spotřeby, což umožňuje samostatnou kontrolu provozních nákladů. Nemovitost se nachází v Rejhoticích, části Loučné nad Desnou, s celoročním využitím a dobrou dostupností Koutů nad Desnou, Dlouhých strání, Červenohorského sedla a Velkých Losin. Za 2 990 000 Kč kupující získává dva samostatně využitelné obytné prostory o celkové ploše přibližně 70 m². Samostatně jsou nabízeny také další jednotky a je možná koupě celého apartmánového domu. 

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (42714 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: atypický
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: Mrkni na reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 600 m 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-494

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

42 714 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.55 mil. Kč

2.93 mil. – 4.92 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 2 km) 3.28 mil. · váha 40 %

Model z dat 3.54 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 6.75 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 859 Kč/m² → 3.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (57% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 4.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 89411 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 393 m (Loučná nad Desnou, obecní úřad)
Nádraží: 270 m (Loučná nad Desnou)
Olomouc hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 125 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 156 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 208 min · 1 přestup
Liberec: 211 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 216 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno