prodej bytu atypického 40 m²

Loučná nad Desnou · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Samostatný apartmán 1+kk Apartmán 1+kk cca 40 m² Loučná nad Desnou, Rejhotice Nabízíme k prodeji samostatnou jednotku o dispozici 1+kk a ploše přibližně 40 m² v apartmánovém domě v Rejhoticích, části obce Loučná nad Desnou. Apartmán je připraven k dokončení podle představ nového majitele. Kupující si tak může zvolit vlastní podobu interiéru, standard vybavení i způsob budoucího využití. Vizualizace v prezentaci ukazují jednu z možností dokončení. Velkou výhodou je již vyřešené vytápění a chlazení. Apartmán je vybaven vlastní klimatizací Daikin Comfora A++, určenou pro chlazení i vytápění až do venkovní teploty 15 °C. Díky Wi-Fi ovládání lze teplotu řídit na dálku například apartmán před příjezdem vytopit a v době, kdy není využíván, jeho provoz omezit. Jednotka má rovněž vlastní odečet spotřeby, takže její provozní náklady lze sledovat samostatně. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní rekreační využití, tak pro krátkodobý pronájem. Rejhotice nabízejí celoroční využití s dobrou dostupností Koutů nad Desnou, Dlouhých strání, Červenohorského sedla a Velkých Losin. Samostatně jsou nabízeny i další jednotky v domě a je možná rovněž koupě celého apartmánového objektu. 

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (59750 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: atypický
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: Mrkni na reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 600 m 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-495

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.39 mil. Kč

59 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.81 mil. Kč

2.03 mil. – 3.66 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 2 km) 3.13 mil. · váha 29 %

Model z dat 2.61 mil. · váha 67 %

Cenová hladina (cr) 3.86 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (29% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 239 Kč/m² → 3.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (67% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.61 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 3.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 89411 nabídek stejného druhu → 3.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 393 m (Loučná nad Desnou, obecní úřad)
Nádraží: 270 m (Loučná nad Desnou)
Olomouc hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 125 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 156 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 208 min · 1 přestup
Liberec: 211 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 216 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno