prodej bytu 2+1 41 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1, 41 m², Brno Trnitá Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a celkové podlahové ploše 41 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží (2. NP) bytového domu v městské části Brno–Trnitá. Byt představuje zajímavou příležitost pro zájemce o vlastní bydlení i pro investory, kteří hledají nemovitost v širším centru Brna. Aktuálně je byt pronajatý a čisté měsíční nájemné činí 16 105 Kč. Nájemné je pravidelně každoročně valorizováno. Nájemní smlouva je sjednána do 31. 12. 2026. Dispozice a prostorové řešení Byt se skládá z následujících místností: - kuchyně, - dva pokoje, - koupelna, - WC. Celková podlahová plocha činí 41 m². Dispozice nabízí oddělenou kuchyni a dva samostatné pokoje, díky čemuž lze prostor prakticky využít pro vlastní bydlení i dlouhodobý pronájem. Technické informace Rozvod elektřiny v bytě je přibližně tři roky starý. Revize plynového zařízení již proběhla. Před prodejem bude zajištěna revize elektroinstalace. Lokalita a investiční potenciál Trnitá patří mezi rozvojové části Brna v blízkosti širšího centra. Velkou výhodou je také blízkost kancelářské a obchodní čtvrti Vlněna, která nabízí pracovní příležitosti, obchody a další služby. Dlouhodobě plánovaná proměna této oblasti počítá s novým bydlením, službami a veřejnými prostranstvími. Byt může být zajímavou volbou pro investora, který hledá nemovitost s potenciálem dlouhodobého pronájmu. Po skončení stávající nájemní smlouvy bude mít nový majitel možnost nastavit další nájemní podmínky podle aktuální situace na trhu. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rádi vám pomůžeme také se zajištěním financování koupě.
Parametry
- Cena
- 4.85 mil. Kč (118293 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 13.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Horák & Vetchý s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-01271
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.85 mil. Kč
118 293 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.33 mil. Kč
4.25 mil. – 6.35 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.51 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.17 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 303 Kč/m² → 5.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.17 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 6.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89411 nabídek stejného druhu → 3.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.85 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Čechyňská)
- Nádraží
- 492 m (Brno hl.n.)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |