Nemovitosti

prodej bytu 2+1 56 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1 56 m², Brno - Žabovřesky Byt 2+1 v Žabovřeskách – příjemné bydlení s veškerým komfortem města na dosah Hledáte bydlení v oblíbené brněnské lokalitě, kde máte vše potřebné na dosah a zároveň si můžete interiér dotvořit přesně podle svého vkusu? Právě takovou příležitost nabízí byt o dispozici 2+1 v ulici Kubánská v Brně-Žabovřeskách. Dvě lodžie, příjemná orientace na jih a západ a výborná dostupnost služeb i veřejné dopravy vytvářejí zajímavý základ pro váš nový domov. Byt v osobním vlastnictví o podlahové ploše 56,53 m² se nachází v 1. nadzemním podlaží zatepleného panelového domu se čtyřmi nadzemními podlažími, jedním podzemním podlažím a výtahem. K bytu náleží prostorný sklep o výměře 5,88 m² a dvě lodžie, které rozšiřují možnosti každodenního využití bytu. K dokončení zbývá zejména osazení umyvadla a vybavení kuchyně kuchyňskou linkou. Budoucí majitel tak získává příležitost vybrat si podobu kuchyně i finální detaily podle vlastních potřeb a vkusu, aniž by musel začínat s kompletní rekonstrukcí koupelny a toalety. Díky západní orientaci oken nabízí byt příznivé podmínky pro přirozené denní osvětlení. Výhled směřuje na okolní bytové domy a částečně do zeleně mezi nimi. Vytápění i ohřev vody jsou řešeny centrálně. Žabovřesky – vše důležité pohodlně v dosahu Jednou z největších předností této nabídky je její poloha. Brněnské Žabovřesky patří mezi vyhledávané rezidenční části města a nabízejí široké možnosti každodenního života. Z ulice Kubánská máte v pohodlné pěší vzdálenosti: • Autobusovou zastávku přibližně 150 m od domu. • Tramvajovou zastávku přibližně 350 m od domu. • Obchodní centrum přibližně 300 m od domu, včetně supermarketu Billa, pošty, restaurací a dalších služeb. • Kino a divadlo přibližně 550 m od domu. • Knihovnu přibližně 600 m od domu. • Úřad městské části přibližně 650 m od domu. Ať už vyrážíte za prací, nákupy, kulturou nebo běžnými pochůzkami, řadu každodenních potřeb vyřídíte bez nutnosti používat automobil. Parkování je možné na veřejných parkovacích místech v ulici nebo před domem. Pro koho je byt ideální? Dispozice 2+1 nabízí praktické možnosti bydlení jednotlivci, páru i menší domácnosti. Díky dostupnosti městské dopravy, služeb a občanské vybavenosti může být nemovitost zajímavá také pro zájemce hledající byt k dlouhodobému pronájmu. Byt je k dispozici ihned, takže s jeho dokončením a zařizováním můžete začít bez zbytečného čekání. Přijďte se osobně přesvědčit o možnostech, které tento byt nabízí. Ráda Vám poskytnu další informace a domluvím termín prohlídky, případně poradím i s financováním.

Parametry

Cena
7.99 mil. Kč (142679 Kč/m²)
Užitná plocha
56 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
13.11.2026 (1 den)
Prodávající
ZFP Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00852

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7.99 mil. Kč
142 679 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.08 mil. Kč
6.29 mil. – 7.83 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 62 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.14 mil. · váha 68 %
Model z dat 7.08 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 4.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 471 Kč/m² → 7.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.08 mil. Kč (rozpětí 5.69 mil. Kč – 8.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89411 nabídek stejného druhu → 4.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
172 m (Jindřichova)
Nádraží
2214 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026 přidáno