Prodej bytu 3+1 98 m², Brno - Veveří, ev.č. 02299

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 02299 Dobrý den, na Kotlářské ulici v Brně nabízím k prodeji byt 3+1, který teprve po vyklizení naplno ukázal, co v sobě skrývá. Především prostor, který působí větším dojmem, než napovídá jeho výměra. Svůj podíl na tom mají vysoké stropy, d ...

Parametry

Cena: 11.45 mil. Kč (116837 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: Martin Klein (Frami real)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.45 mil. Kč

116 837 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.14 mil. Kč

8.88 mil. – 13.81 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.28 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 8.82 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.28 mil. Kč (rozpětí 9.06 mil. Kč – 13.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 89411 nabídek stejného druhu → 8.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.45 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno