Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 32 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+kk, OV, 32 m², Ústí nad Labem - Krásné Březno, ulice V Oblouku Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o výměře 32 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží domu v ulici V Oblouku, v městské části Ústí nad Labem Krásné Březno. Byt je v původním, avšak udržovaném stavu. Přibližně před rokem zde proběhly dílčí úpravy, které zahrnují novější kuchyňskou linku včetně lednice, sporáku a digestoře, novou podlahovou krytinu, obložení původního umakartového jádra v koupelně, novou vanu a dveře. Byt byl v minulosti dlouhodobě pronajímán, což z něj činí zajímavou volbu pro investory hledající nemovitost k následnému pronájmu. V současné době je byt volný, bez nájemníka a nový majitel jej tak může ihned využívat nebo nabídnout k pronájmu. Lokalita nabízí dobrou občanskou vybavenost a dostupnost městské dopravy - v místě veškerá občanská vybavenost - lékař, BUS, vlak, knihovna, úřad, základní a mateřská škola, pošta, supermarkety, dálnice aj. Pokud hledáte menší byt vhodný jako investici nebo pro vlastní bydlení, neváhejte nás kontaktovat a domluvit si osobní prohlídku, volejte makléře 7 dní v týdnu, prohlídky možné po domluvě. Výborná dostupnost do Teplic, Krupky, Chlumce či Německa. Výhodné financování nemovitosti Vám rádi zdarma zajistíme, možno financovat také protiúčtem - byt, dům, zahrada, pozemek..

Parametry

Cena
1.70 mil. Kč (53094 Kč/m²)
Užitná plocha
32 m²
Dispozice
1+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
13.11.2026 (1 den)
Prodávající
Molík reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-MR15803

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.70 mil. Kč
53 094 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.94 mil. Kč
1.61 mil. – 2.19 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 37 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.80 mil. · váha 66 %
Model z dat 2.18 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 2.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 122 Kč/m² → 1.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 2.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89411 nabídek stejného druhu → 2.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
84 m (Výstupní)
Nádraží
1075 m (Ústí nad Labem sever)
Ústí nad Labem hl. n.
18 min · 1 přestup
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Liberec
119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
157 min · 2 přestupy
České Budějovice
176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026 přidáno