prodej bytu 3+1 60 m²

Horní Slavkov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 60 m², Horní Slavkov, ul. U Lesoparku Nabízíme k prodeji světlý byt 3+1 o užitné ploše 60 m² s lodžií o výměře přibližně 5 m², situovaný v klidné části Horního Slavkova, v ulici U Lesoparku. Byt v osobním vlastnictví se nachází ve 5. podlaží panelového domu s výtahem a představuje zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i investici. Původní dispozice 2+1 byla prakticky upravena na 3+1. Vznikl tak obývací pokoj, samostatná ložnice a další pokoj, který může sloužit jako dětský pokoj nebo pracovna. Prostor je přirozeně rozdělen na společnou a soukromou část, což ocení zejména rodina nebo pár pracující z domova. Dispozici doplňuje oddělená kuchyně, koupelna s vanou a samostatná toaleta. K bytu náleží také sklep o ploše 3 m². Byt je ve velmi dobrém stavu a prodává se zařízený. Výhodou je přehledné rozdělení obytných místností, dostatek soukromí i možnost přizpůsobit jejich využití potřebám nové domácnosti. Lodžie nabízí příjemný prostor pro odpočinek. Pro více informací a sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.04 mil. Kč (34000 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-960599

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.04 mil. Kč

34 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.95 mil. Kč

1.64 mil. – 2.34 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.79 mil. · váha 64 %

Model z dat 2.03 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 858 Kč/m² → 1.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.03 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 2.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89411 nabídek stejného druhu → 5.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.04 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1101 m (Horní Slavkov, hodinářství)
Nádraží: 1683 m (Horní Slavkov-Kounice)
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 202 min · 1 přestup
České Budějovice: 220 min · 1 přestup
Liberec: 239 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 242 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 259 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 307 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 312 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 345 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno