prodej bytu 2+kk 53 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorné 2+kk s lodžií a sklepem Praha 4, Krč Nabízíme k prodeji byt 2+kk o ploše 53,14 m² v ulici V Štíhlách v pražské Krči. Byt prošel v roce 2014 rekonstrukcí a vyniká především prostorným obývacím pokojem s kuchyní a přímým vstupem na lodžii o velikosti 6,36 m². K bytu náleží také sklep. Hlavní předností dispozice je obytný prostor o téměř 30 m², který propojuje kuchyň, jídelní kout a obývací část. Velikost místnosti umožňuje přirozeně rozdělit jednotlivé zóny a poskytuje dostatek místa pro společné stolování, pohodlnou sedací soupravu i posezení s přáteli. Právě velkoryse řešená denní část dodává tomuto bytu vzdušnost a pohodlí, které u dispozice 2+kk oceníte. Z obývacího pokoje se vstupuje přímo na lodžii. Ta navazuje na obytný prostor a nabízí další místo pro odpočinek – ať už u ranní kávy, s knihou, nebo při večerním posezení. Díky přímému propojení s obývacím pokojem se snadno stane běžnou součástí každodenního života. Samostatná ložnice o velikosti 14 m² poskytuje soukromí a prostor pro dvoulůžko i úložné vybavení. Oddělení ložnice od společné obytné části umožňuje využívat byt pohodlně i ve chvíli, kdy má každý z domácnosti jiný denní režim. Dispozici doplňuje koupelna a samostatné WC. Praktickým zázemím je sklep, který rozšiřuje úložné možnosti bytu. Poslouží například pro uložení sezonních věcí a vybavení, které nepotřebujete mít každý den po ruce. Tento byt je vhodnou volbou pro jednotlivce i pár, kteří hledají dobře uspořádané bydlení s dostatečně velkou společnou místností, oddělenou ložnicí a vlastním venkovním prostorem. Jeho hlavní výhodou je poměr velikostí jednotlivých místností: nejvíce prostoru připadá právě části bytu, kde se odehrává každodenní život. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás kontaktujte. Rádi vám byt představíme.
Parametry
- Cena
- 7.85 mil. Kč (148113 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 13.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- KOPECKY RealEstate & Partners
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Roční spotřeba energie: 187 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-2026027
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.85 mil. Kč
148 113 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.47 mil. Kč
6.58 mil. – 8.55 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.58 mil. · váha 67 %
Model z dat
7.40 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 071 Kč/m² → 7.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.40 mil. Kč (rozpětí 5.95 mil. Kč – 9.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89411 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.85 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 358 m (IKEM)
- Nádraží
- 1676 m (Praha-Krč)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |