Nemovitosti

prodej domu 138 m² s pozemkem 783 m²

Vracov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 138 m², Vracov Nabízíme k prodeji cihlový řadový rodinný dům s dispozicí 3+1, zahradou a hospodářskou budovou. Dům stojí ve Vracově na ulici Komenského, přímo naproti Masarykově základní škole. Ve městě je kompletní občanská vybavenost. Kyjov i Veselí nad Moravou jsou na dosah a ve Vracově je i železniční stanice. Dům byl postaven a zkolaudován v roce 1967. Majitelé ho průběžně rekonstruovali a udržovali. Má plastová okna s dvojsklem a fasádu zateplenou polystyrenem o tloušťce cca 10 cm. Za domem v roce 1977 přistavěli prosklenou verandu. Vysoké stropy se světlou výškou 2,80 m dávají interiéru vzdušnost. Dispozice: Ze vstupu se jde do prostorné předsíně (10 m²). Na ni navazují obývací pokoj (18 m²), dva pokoje (13 m² každý) a samostatná kuchyně (11,9 m²) se spíží. Koupelna (5 m²) má vanu i sprchový kout, WC je samostatně. Za domem je veranda o ploše cca 10 m². Pod částí domu je podsklepení se dvěma sklepy o celkové ploše 26 m². Užitná plocha přízemí je cca 78 m², s verandou cca 88 m². Za domem také navazuje hospodářské stavení cca ploše 60m², Potenciál k rozšíření: Půdní prostor témeř 90m² nabízí možnost vestavby dalšího podlaží. Další možností je rozšíření v zadní části domu v místě verandy a hospodářských stavení. Pozemek a parkování: Dům je průjezdný i pro větší automobil nebo menší zemědělskou techniku. Za domem je rovinatý pozemek se zahradou a k domu patří hospodářská budova. Parkovat se dá bez problémů před domem i na vlastním pozemku. Technické zázemí: Dům vytápí plynový kotel Protherm z roku 2014, který zároveň ohřívá vodu. Dům je napojený na obecní kanalizaci a elektřinu. Veřejný vodovod vede na hranici pozemku před domem a je možné se na něj napojit. Dům je ideální k přestavbě podle vlastních představ, ale zároveň nic nebrání tomu, abyste v něm začali bydlet hned.

Parametry

Cena
6.29 mil. Kč (45580 Kč/m²)
Užitná plocha
138 m²
Pozemek
783 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
13.11.2026 (1 den)
Prodávající
ROYAL VISION s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-00094

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.29 mil. Kč
45 580 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.50 mil. Kč
4.54 mil. – 7.17 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 43 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 5.99 mil. · váha 57 %
Model z dat 6.19 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 4.42 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 6.39 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 408 Kč/m² → 5.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.19 mil. Kč (rozpětí 3.72 mil. Kč – 9.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.65 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.79 mil. Pozemek: 783 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.42 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70653 nabídek stejného druhu → 6.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
146 m (Vracov, škola)
Nádraží
793 m (Vracov)
Olomouc hl. n.
89 min · 1 přestup
Brno hl. n.
89 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
146 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
163 min · 1 přestup
Praha hl. n.
194 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
246 min · 1 přestup
Liberec
249 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
254 min · 1 přestup
České Budějovice
270 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026 přidáno