prodej domu 150 m² s pozemkem 1 140 m²

Opočnice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

46 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 150 m², Opočnice Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+1, který se nachází v obci Opočnice, okres Nymburk. Dům stojí na vlastním pozemku o celkové výměře 1140 m² a nabízí příjemné bydlení pro zájemce, kteří hledají klidnější prostředí venkova s dobrou dostupností okolních měst. Jedná se o udržovaný, převážně zděný rodinný dům se sedlovou střechou, který je v rekonstrukci a nabízí tak možnost postupných úprav a modernizace podle představ nového majitele (viz. vizualice). Nemovitost tak poskytuje dostatek prostoru pro jednotlivce, pár i větší rodinu. Dispozice: vstup do domu, velká místnost s plynovým kotlem a bojlerem, která se dá rozdělit na dvě místnosti, čímž vznikne další pokoj, dále chodba, se vstupy do prostorné koupelny s vanou a WC, obývacího pokoje, který lze též rozdělit na dva pokoje, dále je z chodby vstup do budoucí kuchyně, z kuchyně se vstupuje do ložnice a dvou dětských pokojů. V přízemí je místnost, kde lze vybudovat relaxační kout se saunou, vířivkou atd... Vytápění domu je plynovým kotlem a též i ohřev teplé vody, jsou zde plastová okna s izolačním trojsklem a plastové vchodové dveře. Dům je napojen na veřejný vodovod, obecní kanalizaci a plyn. Okolo domu se nachází zahrada, která je v současnosti využívána především k pěstování zeleniny a chovu drobného domácího zvířectva. Opočnice nabízí příjemné bydlení v klidném prostředí s výbornou dostupností do okolních měst. Přímo v obci se nachází mateřská škola a základní škola, pošta, obchod, restaurace, vlaková zastávka, sportovní zázemí i základní občanská vybavenost. Hned u domu je autobusová zastávka. Veškerou občanskou vybavenost najdete během několika minut v Poděbradech, Chlumci nad Cidlinou nebo Novém Bydžově. Výborné je také dopravní napojení díky blízkosti dálnice D11 - do Hradce Králové se dostanete přibližně za 25 minut a do Prahy zhruba za 30 minut. Více informací u makléře. S financováním rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (39933 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 1140 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: PERSONAL REALITY

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1945 Zastavěná plocha: 185 m 2 Číslo zakázky: IDNES-03485

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

39 933 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.51 mil. Kč

6.28 mil. – 8.34 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 8.27 mil. · váha 69 %

Model z dat 8.92 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 5.05 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 6.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 104 Kč/m² → 8.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.92 mil. Kč (rozpětí 5.37 mil. Kč – 13.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 240 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70653 nabídek stejného druhu → 6.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Opočnice)
Nádraží: 3629 m (Dobšice nad Cidlinou)
Pardubice hl. n.: 86 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup
Liberec: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 151 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 156 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno