Prodej, rodinný dům 5+kk, Horní Žukov, 135298

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — Inzerát nabízí možnost přenechat byt s nájemníkem jako investici, což signalizuje záměr pronajímat, nikoli užívat vlastně.

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji patrový, zděný, nepodsklepený rodinný dům o velikosti 5+kk, který se nachází v obci Horní Žukov. Kolaudace domu proběhla v roce 2009. V prvním patře domu se nachází zádveří chodba, vstup do koupelny – zde sprchový kout, WC, dále má ...

Parametry

Cena: 6.45 mil. Kč (6108 Kč/m²)
Užitná plocha: 1056 m²
Pozemek: 1056 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.45 mil. Kč

6 108 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.78 mil. Kč

16.56 mil. – 25.99 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.97 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 21.62 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 46.99 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.97 mil. Kč (rozpětí 4.20 mil. Kč – 10.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 34.21 mil. Kč (3802 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 20.53 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 156 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 21.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70653 nabídek stejného druhu → 46.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.45 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 13.11.2026 08:42

Patrový rodinný dům 5+kk z roku 2009 v Horní Žukově (Karviná) s moderním topením (tepelné čerpadlo), bazénem a dobrým stavem. Energetická třída G a stáří 15 let mohou znamenat vyšší provozní náklady; cena 6,1 Kč/m² zastavěné plochy je v současnosti přiměřená.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: vodovod
odpady: kanalizace
topeni: tepelné čerpadlo (vzduch–voda), podlahové topení v přízemí, radiátory v 2NP, krb
rok stavby: 2009
stav strechy: pálená taška KM Beta, zatepleno polystyrenem 10 cm
prislusenstvi: bazén, garáž není, prefabrikovaný betonový plot
podil velikost: 110 m² zastavěná, 170 m² užitná, 150 m² obytná

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno