Loft 1+kk Praha 8 - Libeň
Praha 8 · Bazoš reality ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej moderního loftu 1 +kk 44,6 m2 s terasou 24 m2 v přízemí osmipatrového domu, v úspěšném projektu X-LOFT, který se nachází v Praze 8 – Libeň. Byt se skládá z předsíně, koupelny s toaletou a obývacího pokoje s kuchyňským koutem. Z pokoje vede sch ...
Parametry
- Cena
- 8.70 mil. Kč (195067 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Na trhu od
- 13.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Irena Stejskalová
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.70 mil. Kč
195 067 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.78 mil. Kč
4.61 mil. – 7.15 mil. Kč
Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.88 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
4.01 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.88 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 7.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 89411 nabídek stejného druhu → 4.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |