Nabízíme vám ke koupi Urnový háj s kapacitou 1375 míst

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — Jedná se o komerční projekt – urnový háj pro zvířata, nikoli běžnou nemovitost pro bydlení

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji Urnový háj pro domácí mazlíčky. Veškeré podklady včetně stavebního povolení a projektu jsou vyřízené a platné. Jedná se o katastrální území Kolín, s výměrou 370m2, přímo " Kolínský centrální hřbitov". Urnový háj se nachází hned za ...

Parametry

Cena: 6.60 mil. Kč (17835 Kč/m²)
Užitná plocha: 370 m²
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: Správa Kolín

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.60 mil. Kč

17 835 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.34 mil. Kč

5.04 mil. – 17.99 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.20 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 10.60 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.20 mil. Kč (rozpětí 5.03 mil. Kč – 17.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 8453 nabídek stejného druhu → 10.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 13.11.2026 07:42

Spekulativní projekt urnového háje pro domácí mazlíčky na centrálním hřbitově v Kolíně – unikátní záměr bez ověřené poptávky. Projekt je 85 % hotov, ale zbývá montáž a není jasné, jaké budou provozní náklady a zda bude investice zisková.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: přípojky vody a kanalizace vyhotoveny
odpady: kanalizace vyhotovena
prislusenstvi: příprava základů, dlažby, nosné systémové konstrukce
podil velikost: 370 m²
nutne investice: dokončení montáže urnových schránek (projekt je v 85% rozpracovanosti)

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno