Prodej Vícegeneracní dům, 320㎡

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Cena uvedena bez upřesnění, zda je včetně DPH; podnikatelské pronájmy mohou být relevantní

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný a velmi variabilní vícegenerační rodinný dům v obci Doloplazy, který se nachází na velkorysém pozemku, jehož rozloha činí 1266 m². Dům nabízí výjimečné možnosti jak pro vícegenerační bydlení, tak pro investiční využití a ...

Parametry

Cena: 17.00 mil. Kč (13427 Kč/m²)
Užitná plocha: 1266 m²
Pozemek: 1266 m²
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jana Číhalová - NEXT REALITY ŽIDLE

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.00 mil. Kč

13 427 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24.64 mil. Kč

19.63 mil. – 30.82 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.07 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 25.62 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 56.33 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.07 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 12.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 41.02 mil. Kč (4558 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 24.61 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 366 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 25.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70653 nabídek stejného druhu → 56.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 13.11.2026 07:43

Variabilní vícegenerační dům se čtyřmi byty a nebytovým prostorem vhodný pro pronájem nebo vícegenerační bydlení. Nabízí rozsáhlé zázemí se stodolou a hospodářskými prostory, ale vysoká cena vyžaduje pečlivé ověření ekonomické životaschopnosti pronájmů.

Stav: 75 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: veřejný vodovod a kanalizace
odpady: veřejná kanalizace
topeni: plynový kotel
prislusenstvi: bazén, pergola, velká terasa, zahrada, ovocné stromy, stodola, dílna, kůlna, parkování v areálu
podil velikost: 4 bytové jednotky + nebytový prostor (kosmetika)

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno