Prodej Rodinný dům, 175㎡

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Cena 5,5 mil. za 175 m² obytné plochy (31 500 Kč/m²) je výrazně nad průměrem pro lokalitu bez zdůvodnění

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům s udržovanou zahradou v obci Dobřenice. Dům nabízí velký potenciál pro rodinné bydlení s dobrou dostupností do Hradce Králové. Rodinný dům se nachází na pozemku o rozloze 782 m² s příjezdem po obecní komunikaci. Tento r ...

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (7033 Kč/m²)
Užitná plocha: 782 m²
Pozemek: 782 m²
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: Lukáš Mach - NEXT REALITY PROPERTY I.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

7 033 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.15 mil. Kč

12.76 mil. – 20.37 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.74 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 16.21 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 34.80 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.74 mil. Kč (rozpětí 5.26 mil. Kč – 13.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 25.34 mil. Kč (2815 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.20 mil. Pozemek: 782 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70653 nabídek stejného druhu → 34.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 13.11.2026 07:42

Rodinný dům v Dobřenici s potenciálem rozšíření prostřednictvím půdy, ale s topením na tuhá paliva a cenou, která se zdá nadhodnocená vzhledem k lokalitě a stavu. Inzerát je od realitní kanceláře.

Stav: 60 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: elektřina, obecní vodovod
odpady: kanalizace
topeni: kotel na tuhá paliva ve stodole
prislusenstvi: stodola, kachlová kamna
nutne investice: rekonstrukce půdy na obytné prostory

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno