Prodej Rodinný dům, 110㎡

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Cena 2,97 mil. za 110 m² (27 000 Kč/m²) je vysoká pro dům k celkové rekonstrukci v Olešnici

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rohový rodinný dům s dispozicí 4+kk a pozemkem o celkové výměře 270m², který se nachází v obci Olešnice, jen kousek od Chlumce nad Cidlinou a s výbornou dostupností na dálnici D11. Dům stojí v klidné části obce, přitom v docházkové ...

Parametry

Cena: 2.97 mil. Kč (11000 Kč/m²)
Užitná plocha: 270 m²
Pozemek: 270 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: Zdeněk Mrňák - NEXT REALITY PROPERTY
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.97 mil. Kč

11 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.70 mil. Kč

5.08 mil. – 8.78 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.57 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 5.60 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 12.01 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.57 mil. Kč (rozpětí 5.76 mil. Kč – 14.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 8.75 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.25 mil. Pozemek: 270 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70653 nabídek stejného druhu → 12.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.97 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 13.11.2026 07:42

Rohový dům určený k celkové rekonstrukci s možností dokončit interiér podle přání. Cena je vysoká s ohledem na rozsah potřebných prací a dostupný pozemek lze koupit za dalších 1,25 mil. Kč.

Stav: 40 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: krytý přístřešek (carport), garáž
nutne investice: celková rekonstrukce zbylé části domu, dokončení interiéru

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno