Prodej Rodinný dům, 200㎡

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

4.50 mil. Kč (26316 Kč/m²)

Užitná plocha

171 m²

Pozemek

494 m²

Na trhu od

13.11.2026 (1 den)

Prodávající

Petra Lebl Bínová - NEXT REALITY PETRAMAX

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.51 mil. Kč (rozpětí 6.32 mil. Kč – 16.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
2. Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 5.54 mil. Kč (616 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.32 mil. Pozemek: 494 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.27 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70653 nabídek stejného druhu → 7.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu