Prodej rodinného domu ve Vilémově u Humpolce

Pelhřimov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, případně k demolici – není obydlen v současné podobě

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Vilémov u Humpolce, který je určen ke kompletní rekonstrukci, případně k demolici a následné nové výstavbě. Stávající stavba pochází z roku 1794 a je napojena na veřejný vodovod i kanalizaci. Dům se nachází na ro ...

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (3684 Kč/m²)
Užitná plocha: 814 m²
Pozemek: 814 m²
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

3 684 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.20 mil. Kč

12.91 mil. – 20.25 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.53 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 16.87 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 36.22 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.53 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 8.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 26.37 mil. Kč (2930 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.82 mil. Pozemek: 814 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70653 nabídek stejného druhu → 36.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 13.11.2026 07:42

Starý rodinný dům z roku 1794 na slušném pozemku v Pelhřimově určený k demolici nebo kompletní rekonstrukci. Kupec si musí uvědomit, že stávající stavba není obydlena a vyžaduje enormní investice.

Stav: 20 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: veřejný vodovod
odpady: kanalizace
rok stavby: 1794
nutne investice: kompletní rekonstrukce nebo demolice

Dostupnost

České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 210 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno