Byt 1+1 Praha 8 - Libeň
Praha 8 · Bazoš reality ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+kk s podlahovou plochou 39 m and sup2; a balkonem o velikosti 2 m and sup2;. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu z roku 2010 v ulici Na Kopečku v Praze 8 Libni. Nachází se ve 2.podlaží cihlov ...
Parametry
- Cena
- 6.55 mil. Kč (230634 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Dispozice
- 1+1
- Na trhu od
- 13.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jaroslav Bellada
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.55 mil. Kč
230 634 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.89 mil. Kč
3.90 mil. – 6.04 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.03 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
2.56 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.03 mil. Kč (rozpětí 4.04 mil. Kč – 6.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 89411 nabídek stejného druhu → 2.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.55 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |