Prodej byt 3+kk, 71㎡

Rakovník · okres Rakovník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB nebyl ze strany vlastníka předložen, energetická třída G

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

3+kk, 71 m², balkon, zahrádka, zastřešené parkovací stání… a klid, který v Rakovníku nekoupíte. Hledáte bydlení, kde ráno slyšíte spíš ptáky než sousedův budík? A přitom nechcete bydlet na konci světa? Tak právě tady by to mohlo klapnout. V Pan ...

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (46479 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: Veronika Brabcová - NEXT REALITY HOME

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

46 479 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.05 mil. Kč

4.01 mil. – 6.31 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.97 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 6.39 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 6.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 89411 nabídek stejného druhu → 6.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 13.11.2026 07:43

Příjemný byt 3+kk v tiché venkovské obci s vlastním topením a malou zahrádkou. Chybí energetický průkaz a byt vyžaduje modernizaci, ale je ihned obyvatelný.

Stav: 60 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: studna pro celý dům, stočné jednou ročně
odpady: stočné
topeni: elektrický kotel a vlastní kotel na tuhá paliva
prislusenstvi: balkon, zahrádka, zastřešené parkovací stání, 2 sklepy, společná dílna
podil velikost: 4 byty v domě
nutne investice: menší modernizace

Dostupnost

Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno