Prodej byt 3+kk, 55㎡
Praha 4 · Bazoš reality ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Skvělá investiční příležitost. Hledáte nemovitost s dlouhodobým potenciálem za nižší pořizovací cenu? Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+kk a užitné ploše 55 m² ulici Novodvorská, Praha–Braník. Nachází se ve 2. nadzemním podlaží domu s výtahem, ...
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (108909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 13.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- David Skácel - NEXT REALITY TRUST
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
108 909 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.71 mil. Kč
5.35 mil. – 8.31 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.82 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
4.95 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.82 mil. Kč (rozpětí 5.47 mil. Kč – 8.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 89411 nabídek stejného druhu → 4.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |