Prodej byt 3+1, 62㎡

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Cena 2,35 mil. za 62 m² (37 900 Kč/m²) je vysoká pro původní byt k rekonstrukci v Trutnově

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 vhodnému k rekonstrukci – Trutnov, obec Babí Nabízíme k prodeji byt 3+1 o výměře 62 m² ve 2. podlaží menšího bytového domu o 6 jednotkách v klidné okrajové části Trutnova. Byt je v původním stavu, ideální pro kompletní rekonstruk ...

Parametry

Cena: 2.35 mil. Kč (37887 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: Martina Ježdíková - NEXT REALITY HORIZONT

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.35 mil. Kč

37 887 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.17 mil. Kč

3.31 mil. – 5.21 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.08 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 5.58 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 5.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 89411 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 13.11.2026 07:42

Malý byt v původním stavu v Trutnově určený k rekonstrukci s možností pronájmu zahrady. Vysoká cena vzhledem k velikosti a potřebě kompletní obnovy, byť lokalita nabízí klidné prostředí.

Stav: 45 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: bojler
topeni: krbová kamna na dřevo
prislusenstvi: balkon 2,9 m², 3 sklepní kóje (29,5 m²), možnost pronájmu zahrady 86 m²
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno