prodej bytu 2+kk 55 m²

Vrchlabí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Luxusní vybavený apartmán 2+kk (55,06m²) ve 3. patře s velkou terasou (29,17m²), sklepem a krytým pa PRODEJ APARTMÁNU PŘÍMO U SJEZDOVKY . Nabízíme k prodeji tento luxusní kompletně zařízený apartmán s dispozicí 2+kk (55,06m²) s terasou (29,17m²), sklepem (3,62m²) a krytým parkovacím stáním. Apartmán je umístěn ve 4. NP cihlové novostavby s výtahem z 2021 v rezidenci Rotterovka přímo u sjezdovek Ski Bubákov a SKI areálu Herlíkovice. V prostorné vstupní chodbě (11,44m²) jsou velké vestavěné skříně. Rohový obývací pokoj má krbová kamna a vstup na slunnou terasu (29,17m²) s výhledem do zeleně. Je propojen s kuchyňským koutem vybaveným moderní kuchyňskou linkou se spotřebiči Elektrolux (myčka, lednice s mrazákem, mikrovlnná trouba, indukce, el. trouba). Z ložnice (12,15m²) je také vstup na terasu. V koupelně (6,22m²) je sprchový kout a 2 umyvadla, toaleta je samostatná (1,28m²).. Celý interiér a vybavení apartmánu v hodnotě 1,5 mil byly navrženy a realizovány architektem a působí velmi útulně. V celém apartmánu jsou dřevěné podlahy s podlahovým vytápěním, které lze kontrolovat na dálku. K apartmánu patří sklep a kryté parkovací stání. Skvělá lokalita se sjezdovkami v dochozí vzdálenosti nebo s možností lyžování ve větších lyžařských střediscích, např. Špindlerův Mlýn. Apartmán lze využívat celoročně. Je vhodný i na krátkodobé pronájmy. Ať kupujete tuto nemovitost jako investici k pronájmu či nikoliv, rádi Vám poskytneme naše nadstandartní služby v oblasti správy bytových jednotek či hypotečního poradenství. 

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (136182 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: Happy House Rentals, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici, parkovací místo Terasa : 29 m 2 Datum nastěhování: 12.11.2026 Elektřina: 230V PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: lokální - elektrické Topné těleso: podlahové vytápění Vybavení: zařízený Výstavba: 2021 Zdroj vytápění: elektrokotel, ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-998549

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

136 182 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.42 mil. Kč

4.31 mil. – 6.73 mil. Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.45 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 4.95 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.45 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 6.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 89411 nabídek stejného druhu → 4.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 233 min · 2 přestupy
České Budějovice: 242 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno