prodej chaty/chalupy 18 m² s pozemkem 5 800 m²

Velké Poříčí · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady s možností stavby 18 m² Velké Poříčí, Náchod Zahrada 5.800m² v čisté přírodě. Příležitost pro osazení ubytovacích modulů. Spolupráce s firmou GOTThouse Vestec u Prahy. Cena bez modulu. Další variantou může být vybudování zázemí pro ovocnářskou a zemědělskou činnost, agroturistiku. Návrat investic v rozmezí 15 ti let. Zahrada o dostatečné ploše s vlastním přístupem z obecní komunikace. Oplocený pozemek dosud v územním plánu jako zahrada, vzdálená od ruchu civilizace, přesto lehce dostupná k občanské vybavenosti. Zahrada na náhorní rovině nad řekou Metuje, chráněná od severních větrů lesním porostem s výhledem na stolovou horu Bor. Inženýrské sítě, voda a el. proud na hranici. Zahrada vysoko na čerstvém vzduchu vzdálená od emisí topení a automobilového provozu. Přesto do města jen 2 km po asfaltové silnici a jen 10 minut lesem pěšky po zpevněné cestě. Ideální dostupnost do obcí Velké Poříčí, Hronov a Náchod. Do krajského město Hradec Králové 35 min. Stanovisko k Územnímu plánu ve foto. Územní Plán obce před změnou. 

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (472222 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Pozemek: 5800 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-939282

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

472 222 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.13 mil. Kč

2.46 mil. – 4.65 mil. Kč

Nabídka je 106 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 8.89 mil. · váha 16 %

Model z dat 1.58 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.70 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 731 250 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (16% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 493 889 Kč/m² → 8.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.58 mil. Kč (rozpětí 952 288 Kč – 2.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (66% váhy): postavit to znovu by stálo 0.58 mil. Kč (65 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.35 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 2000 m² zahrady po 594 Kč/m², 2900 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14843 nabídek stejného druhu → 731 250 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 106% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1145 m (Hronov, žel.st.)
Nádraží: 1131 m (Hronov)
Hradec Králové hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno