prodej domu 349 m² s pozemkem 2 876 m²

Vestec · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — Dům je v původním stavu ke stavební úpravě nebo rekonstrukcí
bez pristupove cesty — Text neupřesňuje stav přístupu na pozemek; uvedeny pouze „pozemky přiléhají
cena bez dph — Cena bez jasného upřesnění DPH či daňového režimu

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu, 2876 m², Vestec u obce Hořičky, Česká Skalice Rodinný dům s krásným výhledem k trvalému bydlení, podnikání nebo sídlo firmy. Vedle domu zahrada 1162 m² a dále pozemek o výměře 1270 m² k možnému budoucímu stavebnímu využití. Dálnice D11 do 20 minut novým přivaděčem, Rekreační střediska Krkonoše a Orlické hory nedaleko vozem. Krajské Město Hradec Králové do 30 minut vozem. Dům v původním stavu ke stavební úpravě nebo rekonstrukcí. Zastavěná plocha 349 m², podlahová plocha 240 m². Dílna a kolny 100 m². Vlastní parkování pro více vozidel Stodola a další plochy k využití. Pozemky přiléhají k nemovitosti a tvoří jeden funkční celek. Dům je využíván pro trvalé bydlení, svým stavebním charakterem tvoří jednotku 4+1. Ukládací prostory a půdu. Hospodářský a dílenský objekt navazující na dům je ze zděné cihlové a smíšené konstrukce, obsahuje jedno nadzemní podlaží. Pozemek dále obsahuje stodolu s možností využití na garáže. Technologie pro ošetření zahrady, topení a skladování jsou umístěny v prvním podzemním a nadzemním podlaží. 

Parametry

Cena: 4.79 mil. Kč (13725 Kč/m²)
Užitná plocha: 349 m²
Pozemek: 2876 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 2497 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 7 Počet parkovacích míst: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-933496

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.79 mil. Kč

13 725 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.82 mil. Kč

5.98 mil. – 7.82 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.78 mil. · váha 61 %

Model z dat 8.61 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 9.85 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 16.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 696 Kč/m² → 4.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.61 mil. Kč (rozpětí 5.19 mil. Kč – 13.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 11.76 mil. Kč (1256 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.06 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 1976 m² zahrady po 594 Kč/m² = 3.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70653 nabídek stejného druhu → 16.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 13.11.2026 07:43

Starý venkovský dům na velkých pozemcích v přístupné poloze u Hradce Králové vyžadující kompletní rekonstrukci. Potenciál pro komerční využití nebo stavbu, ale bez detailů o stavu hraničních komunikací a technických sítí.

Stav: 40 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: zahrada 1162 m², stavební pozemek 1270 m², stodola, dílna, kolny 100 m², parkování pro více vozidel
podil velikost: dispozice 4+1, zastavěná plocha 349 m², podlahová plocha 240 m²
nutne investice: Dům vyžaduje stavební úpravu nebo rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 615 m (Vestec, odbočka)
Nádraží: 3741 m (Česká Skalice)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno